Patlaban Rīgā būvniecības stadijā jau ir vairāki pirms daudziem gadiem izziņoti biroju ēku projekti, tādēļ nākamie divi trīs gadi biroju tirgū būs interesanti, intervijā sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas «Colliers International» («Colliers») izpilddirektors Deniss Kairāns.
«Colliers» vadītājs norādīja, ka kompānijas, kuras ienāca Latvijā pirms diviem-trim gadiem, meklēja telpas, kurās varētu ievākties sešu līdz deviņu mēnešu laikā, bet tām īsti nebija ko piedāvāt. Taču, sacīja Kairāns, ja salīdzinātu ar situāciju, kāda bija pirms kādiem diviem gadiem, tagad tomēr ir notikušas izmaiņas. Vairāki biroju ēku projekti jau ir būvniecības stadijā un vairāki ir daudz tuvāk būvniecībai nekā vēl pirms kāda laika. Turklāt ar šiem projektiem nodarbojas nopietni attīstītāji, tādēļ, visticamāk, 2018.gadā biroju ēku būvniecības apmēri būs lielāki, prognozēja Kairāns.
«Vienlaikus ir arī bažas. Proti, iezīmējas tendence par būvniecības izmaksu pieaugumu, un jo ilgāk attīstītāji ievilks savus projektus, jo dārgāk viņiem tie var izmaksāt. Tas gan nenozīmē automātiski, ka nomas maksas tirgū augs tikpat strauji. Līdzīgas tendences par būvniecības izmaksu pieaugumu ir redzamas arī Igaunijā un Lietuvā,» stāstīja Kairāns.
«Colliers» vadītājs kā būvniecības stadijā esošos biroju projektus minēja attīstītāja «Hanner» īstenoto projekta «Jaunā Teika» paplašināšanu. Tur jau notiek būvniecība, un pirmie nomnieki ienāks jaunajās telpās jau nākamgad. «Linstow Center Management» uzsācis darbus «Origo» paplašināšanai, kur nopietna daļa no projekta būs arī A klases biroju platības. Arī attīstītājs «Vastint» pretī «Spicei» veido biroju kompleksu. Tāpat būvdarbi jau notiek «New Hanza City» teritorijā, «Merko» grupas uzņēmumam «E.L.L.» plānā ir divas lielas biroja mājas Skanstē un arī viņiem ir visas iespējas sākt būvniecību nākamgad. Igaunijas attīstītājs «Capital Mill» ir nopircis zemi Krasta ielā un pie Dienvidu tilta plāno būvēt birojus. Arī «Akropolē» bez tirdzniecības centra ir plānoti biroji. Tāpat arī gadiem ilgi īstenotais projekts «Z Torņi» patlaban ir tuvu tam, lai pabeigtu savus torņus. Viena no šīm mājām būs atvēlēta birojiem, un šīs platības drīzumā varētu būt pieejamas tirgū.
«Tas viss liecina, ka nākamie divi trīs gadi biroju tirgū būs interesanti. Nesen darbu sāka biroju centrs «Place Eleven» un pieprasījums pēc telpām pārsniedza piedāvājumu. Vienlaikus nevaram apgalvot, ka, ja visi tagad vienlaicīgi uzbūvēs biroju ēkas, tad būs tikpat veiksmīgi. Taču jūtam, ka tagad attīstītāji ir gatavāki izaicinājumiem, un «Hanner» piemērs ar «Place Eleven» parāda, ka arī Rīgā ir pieprasījums. Tomēr galvenais jautājums joprojām ir par to, vai Latvijai izdosies piesaistīt jaunu biznesu. Lai cik optimistiski mēs nebūtu, esošās kompānijas neaug tik strauji, lai aizpildītu visas jaunās biroju platības, ja visi savus projektus realizēs plus mīnus vienā laikā,» skaidroja Kairāns.
