"Arco Real Estate": Darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos pirmajā pusgadā Rīgā audzis par 31%

FOTO: Ieva Čīka / LETA

Rīgā jauno projektu segmentā šogad pirmajā pusgadā augusi aktivitāte - darījumu skaits salīdzinājumā ar 2018.gada pirmo pusgadu palielinājās par 31%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jauno projektu tirgus pārskatā.

2019.gada pirmajā pusgadā Rīgā veikti 1162 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos, no tiem 872 darījumi ar dzīvokļiem mikrorajonos, bet 290 darījumi ar dzīvokļiem pilsētas centrā. Savukārt pērn pirmajā pusgadā tika īstenoti 887 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos, tostarp 592 mikrorajonos un 295 centrā.

Analizējot Rīgas jauno projektu dzīvokļu darījumu skaitu 2019.gada pirmajā pusgadā, "Arco Real Estate" eksperti secinājuši, ka lielākā daļa darījumu (83%) notika cenu robežās no 40 000 līdz 130 000 eiro, bet vismazāk darījumu bija cenu amplitūdā no 200 000 līdz 250 000 eiro. Lielākais darījumu skaits šogad bija cenu robežās no 80 000 līdz 90 000 eiro, kamēr pirms gada visvairāk darījumu notika cenu amplitūdā no 70 000 līdz 80 000 eiro, bet 2017.gadā - no 60 000 līdz 70 000 eiro. Tie galvenokārt bija divu vai trīs istabu dzīvokļi Rīgas mikrorajonos, kā arī Rīgas centra perifērijā.

Šogad pirmajā pusgadā Rīgas jaunajos projektos kopumā reģistrēti 50 darījumi ar dzīvokļiem par cenu, kas pārsniedza minimālo slieksni termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai (250 000 eiro), uzrādot pieaugumu par 19% salīdzinājumā ar 2018.gada attiecīgo periodu, kad kopumā tika reģistrēti 42 darījumi, un par 47% vairāk nekā 2017.gada pirmajā pusē, kad notika 34 darījumi.

Šajā cenu kategorijā 2019.gadā vairāk darījumu notika otrajā ceturksnī, kad reģistrēti 27 dzīvokļu darījumi, bet kopumā kopš 2018.gada vidus darījumu skaits ir samērā vienmērīgs.

Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu vidējā cena 2019.gada pirmajā pusgadā sasniedza 1455 eiro par kvadrātmetru, tādējādi dzīvokļu cenas pirmajā pusgadā palielinājās par 8,6% salīdzinājumā ar pagājušā gada otro pusgadu.

"Arco Real Estate" norāda, ka straujais cenu kāpums bija gaidāms pēc cenu stabilizācijas 2018.gadā, kad tās gada laikā nemainījās - darījumu vidējā cena 2018.gada sākumā un beigās bija 1340 eiro par kvadrātmetru. Savukārt 2017.gadā dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 12%.

Pārskatā arī minēts, ka pavisam cita situācija šogad novērota sērijveida dzīvokļu tirgū, kur cenu pieauguma tempi samazinājās, tādējādi šā segmenta dzīvokļu cenas 2019.gada pirmajā pusgadā pieauga vien par 2%.

Rīgas mikrorajonos jauno projektu dzīvokļu tirgū 2019.gadā tika novērota aktivitātes palielināšanās - salīdzinot ar 2018.gada pirmo pusgadu, šā gada pirmajā pusē dzīvokļu darījumu skaits palielinājās par 47%. Ja 2018.gada pirmajā pusē tika reģistrēti 592 darījumi, šogad dzīvokļu darījumu kopējais skaits konkrētajā laika periodā sasniedza 872.

Salīdzinot ar pērnā gada otro pusgadu, arī šogad pirmajā pusē darījumu skaits bija lielāks, proti, par 66%. No tiem lielākā aktivitāte bija pirmajā ceturksnī, kad kopumā tika reģistrēti 519 darījumi, kas bija ceturkšņa augstākais rādītājs pēdējo piecu gadu laikā. Līdz ar to darījumu skaits 2019.gada pirmajā pusgadā pēdējo gadu laikā bija lielākais.

Rīgas mikrorajonu jauno projektu raksturīgais cenu diapazons 2019.gadā bija 1200 līdz 1800 eiro par kvadrātmetru. Pēc Valsts zemes dienesta datiem, šogad šajā diapazonā ietilpa 71% no šī segmenta dzīvokļu darījumiem.

Visvairāk darījumu ar Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļiem 2019. gada pirmajā pusē notika cenu amplitūdā no 1400 līdz 1600 eiro par kvadrātmetru. Šajā cenu kategorijā pirmajā pusgadā tika novērots būtisks darījumu skaita pieaugums, ja salīdzina ar aizvadītā gada pirmo pusi. Šādu darījumu īpatsvars veidoja 35% no jauno projektu dzīvokļu kopējā darījumu skaita.

Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita dzīvoklī, "Arco Real Estate" eksperti secinājuši, ka Rīgas mikrorajonos 2019.gadā visvairāk darījumu notika ar divistabu (45%) un trīsistabu (35%) dzīvokļiem. Savukārt būtiski mazāk darījumu notika ar vienistabas dzīvokļiem (11%) un četristabu dzīvokļiem (8%). 2018.gadā darījumu proporcija bija līdzīga.

Analizējot Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumus pēc kopējās patības, secināts, ka, tāpat kā iepriekšējos gados, visvairāk darījumu notika ar vidējas platības dzīvokļiem. 2019.gada pirmajā pusgadā visvairāk pārdoti dzīvokļi platībā no 50 līdz 85 kvadrātmetriem (506 darījumi jeb 58% no Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumiem). Būtiski mazāks darījumu skaits bija ar nelieliem dzīvokļiem platībā no 35 līdz 50 kvadrātmetriem un lielas platības dzīvokļiem - virs 85 kvadrātmetriem. Savukārt vismazāk tika pārdoti dzīvokļi, kuru platība nepārsniedza 35 kvadrātmetrus (28 darījumi).

Apkopojot piedāvājumu skaitu, "Arco Real Estate" eksperti secinājuši, ka lielākais piedāvājums jauno projektu dzīvokļu segmentā 2019.gada vidū bija Purvciemā (2018.gadā - Purvciemā un Imantā). Salīdzinoši daudz piedāvājumu bija arī Mežciemā un Ziepniekkalnā. Savukārt jauno projektu piedāvājums vispār netika konstatēts Bolderājā.

Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala jauno projektu darījumu vidējā cena 2019.gada pirmajā pusgadā bija 1920 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar 2018.gada otro pusgadu, šā gada jauno projektu dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 5%, sasniedzot augstāko pozīciju pēdējo divu gadu laikā.

Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala 2019.gadā jauno projektu segmenta tirgus aktivitātē tika novērotas negatīvas svārstības. 2019.gada pirmajā pusgadā kopumā notika 290 darījumu ar dzīvokļiem jaunajos projektos, kas bija par 2% mazāk nekā 2018.gada pirmajā pusgadā. Darījumu ziņā bagātākais šogad bija otrais ceturksnis, kad notika 156 darījumi un kas bija līdzvērtīgs 2018.gada otrā ceturkšņa statistikai. Ja salīdzina ar 2018.gada otro pusgadu, darījumu skaits šā gada pirmajā pusgadā bija par 19% mazāks.

Joprojām daudz darījumu reģistrēts par cenu zem 1000 eiro par kvadrātmetru (11% no kopējā skaita), kas nav Rīgas centram raksturīga cena un, visticamāk, neatspoguļoja darījumu patieso vērtību, norādīts "Arco Real Estate" pārskatā. Rīgas centra jauno projektu raksturīgais cenu diapazons 2019.gadā bija no 1400 līdz 2200 eiro par kvadrātmetru. Rīgas centram raksturīgākajā cenu diapazonā notika 56% darījumu.

2019.gada pirmajā pusgadā salīdzinoši daudz darījumu notika arī cenu diapazonā no 1000 līdz 1400 eiro par kvadrātmetru: šajā cenu kategorijā darījumi notika ar dzīvokļiem mazāk zināmās jaunās vai pilnībā renovētās ēkās Rīgas centra perifērijā. Šajā cenu amplitūdā ietilpa 8% no visiem centra dzīvokļu darījumiem.

Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita, secināts, ka Rīgas centrā 2019.gada pirmajā pusē dominēja divistabu dzīvokļi (40%). Diezgan daudz darījumu tāpat notika ar trīsistabu (24%) un vienistabas (20%) dzīvokļiem. Savukārt vismazāk tika pārdoti četristabu dzīvokļi (10%). Arī 2018.gadā visvairāk darījumu notika ar divistabu dzīvokļiem (41%).

Analizējot Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumus pēc kopējās patības, "Arco Real Estate" secinājis, ka, atšķirībā no mikrorajoniem, arī 2019.gadā visvairāk darījumu notika ar lielas platības dzīvokļiem. Šā gada pirmajā pusē visvairāk pārdoti dzīvokļi platībā virs 85 kvadrātmetriem (112 darījumi jeb 39% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita). Proporcionāli daudz darījumu notika arī ar dzīvokļiem, kuru platība bija 50 līdz 85 kvadrātmetri (108 darījumi jeb 37% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita).

Pirmajā pusgadā būtiski mazāk darījumu bija ar nelielas platības dzīvokļiem, tas ir, platībā no 35 līdz 50 kvadrātmetriem (51 darījums jeb 18% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita). Vismazāk tika pārdoti dzīvokļi, kuru platība nepārsniedza 35 kvadrātmetrus (6% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita). Darījumu skaits ar ekskluzīviem lielas platības dzīvokļiem, kuru platība pārsniedza 200 kvadrātmetrus, joprojām pieauga. 2017.gadā kopumā tika pārdoti seši šādas platības dzīvokļi, 2018.gadā - 16 dzīvokļi, bet 2019.gada pirmajā pusgadā - 17.

2019.gada vidū Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala bija 164 jauno projektu dzīvokļu piedāvājumu. Piedāvājuma apjoms, salīdzinot ar 2018.gada beigām, samazinājās par 6%. 2019.gada vidū vismazāk dzīvokļu piedāvājumu novērots Klīversalā. Arī Vecrīgā piedāvājumu skaits, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, bija būtiski zemāks.

Uz augšu