Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Ķīlas reģistrēšanu zemesgrāmatā veic, kad bankā nekustamā īpašuma pircējs vienojies par hipotekārā aizdevuma lielumu un atmaksāšanas noteikumiem, kā arī kad parakstīti un notariāli apstiprināti aizdevuma, hipotēkas, darījuma konta līgumi, kas vajadzīgi kredīta saņemšanai un ķīlas reģistrēšanai zemesgrāmatā, to var izdarīt zemesgrāmatu nodaļā.
Iekams doties uz zemesgrāmatu nodaļu, pircējam jāsamaksā:
valsts nodeva – 0,1% no aizdevuma summas;
kancelejas nodeva – Ls 9.
Ejot uz zemesgrāmatu nodaļu, līdzi jāņem:
aizdevuma līgums;
hipotēkas līgums;
nostiprinājuma lūgums;
kvīts par nomaksāto valsts nodevu;
kvīts par nomaksāto kancelejas nodevu.
"Nordea bankas" mājokļu kredītu pārdošanas attīstības vadītāja Ilona Sedleniece iesaka: ja pērk nekustamu īpašumu, hipotēkas reģistrēšanu un īpašuma tiesību maiņu vēlams kārtot vienlaikus. Būs ātrāk.
Hipotēkas reģistrēšana parasti ilgst piecas darba dienas.
Par nodalījuma norakstu papildus jāmaksā:
pasūtot zemesgrāmatu, Ls 1,20 par katru lapu;
ja gatavo banka, tad par norakstu jāmaksā Ls 5.
Ķīlu reģistrē Valsts zemes dienestā. Dienesta reģionālajā nodaļā jāiesniedz:
aizdevuma līgums;
hipotēkas līgums.
Ilona Sedleniece iesaka: pērkot nekustamu īpašumu, hipotēkas reģistrēšanai un īpašuma tiesību maiņai nepieciešamos dokumentus vēlams kārtot vienlaikus.
Par īpašuma tiesību maiņu jeb darījumu Valsts zemes dienestam jāmaksā nodeva.
Valsts zemes dienesta Lielrīgas reģionālajā nodaļā par darījuma reģistrāciju jāmaksā atkarībā no tā, cik ātri pakalpojums vajadzīgs:
vienas darba dienas laikā – Ls 81,66;
divu darba dienu laikā – Ls 40,83;
trīs darba dienu laikā – Ls 24,50;
piecu darba dienu laikā – Ls 16,34;
10 darba dienu laikā – Ls 8,17.
Reģistrējot ķīlu, Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā izsniedz:
aizdevuma līgumu ar aizliegumu;
hipotēkas līgumu ar aizliegumu;
izziņu par to, ka nekustamam īpašumam nav citu apgrūtinājumu.
Par reģistrēšanu Valsts zemes dienestam jāmaksā nodeva. Valsts zemes dienesta Lielrīgas reģionālajā nodaļā par ķīlas reģistrāciju jāmaksā atkarībā no tā, cik ātri pakalpojums vajadzīgs:
četrās stundās – Ls 43,66;
vienas darba dienas laikā – Ls 21,83;
divu darba dienu laikā – Ls 13,10;
trīs darba dienu laikā – Ls 8,74;
piecu darba dienu laikā – Ls 4,37.
Nekustamā īpašuma apdrošināšana
Bankā ieķīlāts nekustamais īpašums obligāti jāapdrošina. Īpašumu var apdrošināt vienlaikus ar hipotēkas reģistrēšanu. Ilona Sedleniece brīdina: apdrošināšanu ilgi vilkt garumā nevar. Īpašumam jābūt apdrošinātam līdz kredīta izmaksāšanas brīdim.
Nekustamo īpašumu apdrošina par tirgus vērtību, un banka saņem atlīdzību tādā apmērā, kādā palikušas nedzēstās saistības. Pārējo naudas daļu saņems īpašnieks. Ja nelaimes gadījums ir mazs un ātri novēršams, par katru gadījumu banka lemj atsevišķi.
Apdrošināšanas summu nekustamam īpašumam aprēķina dažādi – atkarībā no nekustamā īpašuma veida.
Bankā ieķīlāta zeme nav jāapdrošina. Bankā ieķīlājot māju, tā jāapdrošina par ēkas atjaunošanas vērtību. Apdrošināšanas vajadzībai par atjaunošanas vērtību izmanto ēkas vērtību tirgū. Tā ir redzama nekustamā īpašuma novērtējumā. Bankā ieķīlājot dzīvokli, tas jāapdrošina par tā aizvietošanas vērtību jeb summu, kas nepieciešama līdzvērtīgam dzīvoklim (līdzīgā izskatā un tehniskā stāvoklī).
Ilona Sedleniece atgādina, ka jāapdrošina ne tikai dzīvoklis, bet arī nepieciešamā remonta izmaksas.
Ja remontē dzīvokli, tad apdrošināšanas summā ietilpst dzīvokļa aizvietošanas vērtība (līdzvērtīga dzīvokļa tirgus vērtība), kāda tā ir apdrošināšanas brīdī, un iecerētā remonta izmaksas. Bankā aizņemoties naudu mājas būvniecībai, apdrošina mājas būvniecības risku. Kad māja uzbūvēta, kredīta ņēmējam nekavējoties jāapdrošina ēka par tās atjaunošanas vērtību. Kredīta ņēmējam jāapdrošina nekustams īpašums pret šādu risku:
ugunsnelaime, sprādziens, lidaparātu vai atsevišķu priekšmetu krišana no tiem;
stihiskas dabas nelaimes (vētra, zibens spēriens, plūdi, krusa, nepārtraukta snigšana, zemestrīce);
avārijas rezultātā radusies šķidruma vai tvaika noplūde (ēkā iebūvētu cauruļu, iekārtu, ierīču vai aprīkojuma pēkšņi bojājumi vai trešo personu neuzmanība);
trešo personu nelikumīgas darbības, to skaitā zādzības, zādzību mēģinājumi, laupīšana, ļaunprātīga postīšana, sprādziena tīša izraisīšana, transporta līdzekļa ietriekšanās.
Kredīta ņēmējam jāiesniedz bankā apdrošināšanas polise, kas stājusies spēkā, – tā stājas spēkā tikai tad, kad samaksāta apdrošināšanas prēmija.
Kredīts
Lai bankā saņemtu naudu pret nekustamā īpašuma ķīlu, jābūt šādiem priekšnoteikumiem:
ieķīlātājam jābūt reģistrētam zemesgrāmatā kā nekustamās mantas īpašniekam (jāuzrāda zemesgrāmatas apliecības kopija);
zemesgrāmatā jābūt reģistrētai hipotēkai par labu bankai (jāuzrāda zemesgrāmatas apliecības oriģināls);
nekustamam īpašumam jābūt apdrošinātam.
Nekustamu īpašumu var apdrošināt arī bankā. Ja tas apdrošināts citur, bankā jāiesniedz:
apdrošināšanas polise;
kvīts par samaksu.
Lai banka izsniegtu naudu, kredīta aizņēmējam jāuzraksta lūgums par naudas izmaksāšanu. Dokuments jāparaksta visiem aizņēmējiem.
Kad visi dokumenti ir iesniegti, banka izmaksā naudu trīs darba dienu laikā. Izmaksājot pirmo kredītu, banka ietur līdz 1% – vienreizēju maksu par resursu sagādi. Jaunām ģimenēm to neietur vispār.