Latvijā un Rīgā saglabājas aktīvs komercapbūves zemes tirgus - pircēji meklē un pērk zemes gabalus mazumtirdzniecībai, loģistikai, biroju un dzīvokļu ēku attīstībai, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" komercplatību tirgus pārskatā.
"Ober Haus": Komercapbūves zemes tirgus joprojām ir aktīvs
Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Investoru uzmanības lokā ir Rīgas centrs, mikrorajoni un Pierīga vietās ar labu infrastruktūru, norāda "Ober Haus". Par to liecina notikušie darījumi Rīgā, piemēram, zemes pirkums Ulbrokas ielas noliktavu un biroju zonā - par 748 490 eiro nopirkti 25 810 kvadrātmetri, kas veido cenu 29 eiro par kvadrātmetru.
Pārskatā minēts arī zemes pirkums tālajā centrā, Katrīnas ielā - par 571 000 eiro ir nopirkti 6407 kvadrātmetri zemes centra apbūves teritorijā, veidojot cenu 89 eiro par kvadrātmetru.
Turpinās investoru aktivitāte Rīgas centrā, Skanstes rajonā - par 4 350 000 eiro pārdots 1,35 hektārus liels zemesgabals Hanzas ielā (322 eiro par kvadrātmetru).
"Ober Haus" norāda, ka interesanta tendence ir pieprasījumi nišas pozicionējuma, maza izmēra degvielas uzpildes staciju attīstībai, kā arī pašapkalpošanās automazgātavu attīstībai. Tuvākā gada, divu gadu laikā šajos segmentos sagaidāma konkurence, prognozēts pārskatā.
Tāpat "Ober Haus" speciālisti novērojuši Rīgas vēsturiskā centra attīstības tendences, kur investori iegādājas vēsturiskas, bieži arī arhitektoniski vērtīgas ēkas, lai tās attīstītu kā dzīvokļu vai jaukta tipa īpašumus.
Pārskatā teikts, ka viens no pieminēšanas vērtiem darījumiem šajā sakarā ir Dzirnavu ielā pārdoti divi vēsturiski dzīvokļu nami, kas celti 1900.gadā - kopā 4231 kvadrātmetrs par 2 200 000 eiro jeb 520 eiro par ēkas kvadrātmetru. Tāpat pārskatā pieminēts arī Merķeļa ielā pārdots 2766 kvadrātmetrus liels īpašums - 1870.gadā celts nams ar palīgēku - par diviem miljoniem eiro jeb 723 eiro par ēku kopplatības vienu kvadrātmetru.
Tālākā vēsturiskā centra perifērijā, Ģertrūdes ielā, par 1 332 000 eiro pārdots 3237 kvadrātmetrus liels zemesgabals ar 5885 kvadrātmetrus lielu 1912.gadā būvētu daudzdzīvokļu ēku un 496 kvadrātmetrus lielu 1900.gadā būvētu koka māju un mazāku palīgēku.
Ēku kopējās platības viens kvadrātmetrs maksājis 208 eiro. Savukārt Lāčplēša ielā 24 pārdota 1960.gadā celta 2979 kvadrātmetrus liela biroju ēka par 1 825 000 eiro jeb 612 eiro par kvadrātmetru.
Ārpus centra, Āgenskalna vēsturiskajā zonā, pārdota 1930.gadā celta 1906 kvadrātmetrus liela biroju ēka par 870 000 eiro jeb 457 eiro par kvadrātmetru.
Attiecībā uz Rīgas pilsētas teritorijas attīstības plāniem, "Ober Haus" novērojis, ka klienti saskaras ar nenoteiktību par jaunā teritorijas plāna stāšanos spēkā un esošā plāna pielietošanu dzīvē. Tas varētu īstermiņā aizkavēt investoru plānus.