Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Valdība otrdien pieņēma grozījumus kārtībā, kādā finansu ministrs valsts vārdā sniedz galvojumus, paredzot, ka galvojumus varēs saņemt par hipotekārajiem kredītiem, kurus izsniegs Pasaules bankas (PB) kreditētā mājokļu projekta ietvaros.
Minētā projekta ietvaros paredzēts veicināt hipotekāro kredītu izsniegšanu jaunām ģimenēm, kurām ir grūtības ar pirmās iemaksas veikšanu bankā, daudzdzīvokļu ēku dzīvokļu īpašnieku biedrībām, kā arī pensionāriem, tādējādi paplašinot personu loku, kas var saņemt hipotekāros kredītus. Hipotekārajiem kredītiem ar samazinātu sākotnējo iemaksu galvojumu par kredīta pamatsummu valsts varēs sniegt līdz 20 procentiem no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Kredītam dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai galvojumu par kredīta pamatsummu sniegs līdz 70 procentiem no izsniegtā kredīta. Savukārt hipotekārajam kredītam pensionāram galvojums būs līdz 100 procentiem no izsniegtā aizdevuma. Lai saņemtu galvojumus mājokļu projekta ietvaros, bankām būs jāiesniedz Finansu ministrijā kredīta ņēmēju sarakstus. Pēc pieprasīto un iesniegto dokumentu saņemšanas Finansu ministrijai 15 darbdienu laikā būs jāizvērtē kredīta ņēmēju kredītrisku un kredīta nodrošinājuma atbilstība un finansu ministram jāpieņem lēmums par galvojuma sniegšanu. Jau vēstīts, ka PB minētā mājokļu projekta īstenošanai piešķirs 2 miljonu ASV dolāru aizņēmumu, bet valsts garantiju kopējais apjoms būs 1,2 miljoni latu. Pagaidām vēl nav izvēlētas Latvijas komercbankas, kuras varēs izsniegt kredītus mājokļu programmas ietvaros, taču, visticamāk, tās būs lielākās komercbankas, kas jau tagad aktīvi nodarbojas ar hipotekāro kreditēšanu. Valdības pārstāvji ir pauduši, ka projektam atvēlētā summa nav pārāk liela un tas ir jāuzskata par izmēģinājuma projektu, lai noskaidrotu, vai bankas pašas ir gatavas pievērsties minēto iedzīvotāju grupu kreditēšanai, kā arī vai valstij būtu jāveido uzkrājumi līdzīgu kredītu garantēšanai nākotnē. Parasti bankas izsniedz aizdevumu tikai 70-75% apjomā no īpašuma vērtības. Tādēļ kredītu ņēmējiem jāspēj uzreiz samaksāt līdz 30% no kopējās vērtības, taču, piemēram, jaunām ģimenēm tas parasti nav iespējams. Iegādājoties pirmo mājokli, PB un valsts galvojums ļaus kredīta ņēmēja paša ieguldījumu samazināt līdz 10% no īpašuma vērtības. Savukārt galvojums dzīvokļu īpašnieku sabiedrību kredītiem daudzdzīvokļu māju renovācijai tiks piešķirts kredītiem, kurus finansu institūcija izsniegs aizņēmējam - dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, un tas jāiegulda daudzdzīvokļu mājas atjaunošanā, energoefektivitātes projektu finansēšanā un koplietošanas telpu remontā. Iecerēts, ka banka pensionāriem, kuru īpašumā ir dzīvoklis, izsniegs kredītu, kuru var uzskatīt par beztermiņa aizdevumu. No kredīta ņēmēja netiks pieprasīta ne kredīta pamatsummas, ne procentu maksājumu atmaksa hipotekārā kredīta darbības laikā un tiks veikts tikai kredīta procentu aprēķins un to kapitalizācija. Par kredīta beigu termiņu tiks uzskatīta situāciju, ja aizņēmējs mirst vai pāriet dzīvot uz citu mājokli - tad būs jāatdod kredīts kopā ar uzkrātajiem procentiem. Tam tiks izmantota dzīvokļa pārdošana vai arī kredītu varēs atdot pensionāra mantinieki. No projektam kopumā atvēlētās summas 440 tūkstoši latu būs paredzēti pirmā mājokļa pircējiem, 450 tūkstoši latu - dzīvokļa īpašnieku apvienībām, bet 300 tūkstoši latu - pensionāru kredītu galvošanai. Tomēr šis īpatsvars var mainīties atkarībā no reālā pieprasījuma.