Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Pirms mēneša nopirku nekustamo īpašumu. Apstākļi spiež to tūlīt pārdot. Kāds būs valsts nodevas apmērs? Daļu īpašuma gribu dāvināt. Īpašums sastāv no atsevišķām celtnēm, un katrai ir savs kadastra numurs. Cik liela būs valsts nodeva dāvinot?
Valsts nodeva par nekustamā īpašuma pārdošanu ir 2% no nekustamā īpašuma vērtības, bet par dāvināšanu – 3% no nekustamā īpašuma vērtības. Atsavinot īpašumu tuviem radiem, valsts nodeva ir 0,5% no nekustamā īpašuma vērtības.
Saskaņā ar likuma Par iedzīvotāju ienākuma nodokli 9. pantu gada apliekamajā ienākumā netiek ietverti un ar nodokli netiek aplikti ienākumi no sava īpašuma pārdošanas, izņemot ienākumu no tāda nekustamā īpašuma pārdošanas, kas ir bijis personas īpašumā mazāk par 12 mēnešiem.
Ministru kabineta 2000. gada 18. oktobra noteikumi nr. 357 Likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" normu piemērošanas noteikumi paredz, ka fiziskā persona, kura pārdod nekustamo īpašumu, kas bijis tās īpašumā mazāk par 12 mēnešiem, no minētā nekustamā īpašuma pārdošanas ienākuma maksā nodokli rezumējošā kārtībā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju. Apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas tiek noteikts kā starpība starp pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību.
Nekustamā īpašuma iegādes vērtība nosakāma kā attiecīgā nekustamā īpašuma iegādes cena, kurai pieskaitīti izdevumi, kas saistīti ar tā iegādi, – valsts nodevas par darījuma noformēšanu, īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi atbilstoši izdevumi, kuri nav saistīti ar īpašuma apsaimniekošanu.
Par nekustamā īpašuma iegādes (pārdošanas) dienu uzskatāma līguma noslēgšanas diena (neatkarīgi no tā, kādos termiņos pircējs izdara maksājumus par pirkumu), ja MK noteikumos nav noteikts citādi.
Ja jūs daļu īpašuma dāvināt, tad ienākumus nesaņemat, tāpēc nav ar nodokli apliekamo ienākumu.